Земельная доля и ее правовой режим

Методология и методика исследований. В диссертации используется метод системного анализа общественных отношений, регулируемых законодательством, обобщения и айализа фактических данных нормотворчества и правоприменения, формально-логический, диалектического анализа, сравнительный, исторический методы. Теоретическую основу исследования составляют положения и выводы научных работ ученых в области земельного и аграрного права - М. Козыря, З. Беляевой, Н.

Статья 15. Понятие земельной доли

Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.

В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями: 1 площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в кадастровой выписке о таком земельном участке; 2 при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом.

В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей; 3 при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации; 4 если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби.

Правовой статус земельной доли и особенности правового регулирования отношений, объектом которых она является, установлены ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" далее - Закон об обороте земель. Порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, устанавливается общим собранием участников долевой собственности ст.

Данная норма находится в состоянии коллизии со ст. Однако практика применения правил ст. Необходимо отметить, что данная норма упомянутая ст. То есть при этом могут решаться организационные, управленческие, технологические, технические, экономические и иные вопросы, кроме вопросов распоряжения, то есть определения юридической судьбы участка или его частей.

Что касается порядка распоряжения земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, то он установлен ст. Во-первых, упомянутая статья Закона об обороте земель разграничивает случаи, когда в качестве объекта отношений выступает сама земельная доля или участок, выделенный в счет доли в натуре. Установлено, что участник долевой собственности вправе совершать следующие сделки с земельной долей без выдела земельного участка в счет доли: - завещать свою долю; - внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; - передать долю в доверительное управление; - продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Все другие случаи оборота с участием земельных долей осуществляются только с выделением земельного участка в счет земельной доли в натуре.

Во-вторых, вопреки положениям ст. Если же участников долевой собственности насчитывается более пяти человек, то применяются правила ст. Закон об обороте земель устанавливает новый порядок выдела земельных участков в счет земельных долей ст.

В соответствии с п. С этой целью заинтересованное в выделе участка лицо обязано письменно уведомить об этом других собственников с указанием предполагаемого местоположения выделяемого участка.

Предложение о местоположении земельного участка считается согласованным, если на него не поступили возражения от других собственников в течение месяца со дня уведомления об этом. При этом размер выделяемого в натуре участка с учетом качества земли регулируется его кадастровой стоимостью и может быть больше и меньше размера, указанного в правоустанавливающем документе.

Споры о местоположении выделенного земельного участка и его размере разрешаются участниками долевой собственности с использованием сослагательных процедур, порядок проведения которых устанавливается Правительством РФ. В случае недостижения согласия споры рассматриваются в судебном порядке.

Закон об обороте земель предусматривает правовую ответственность участников общей долевой собственности за нерациональное использование или неиспользование сельскохозяйственных земель по целевому назначению. Так, п. При этом субъект РФ или муниципальное образование вправе ходатайствовать перед судом о признании за ними права собственности на указанный земельный участок.

Статья 17 Закона обязывает участников долевой собственности обеспечить установление на местности границ земельных участков, находящихся в общей собственности, что способствовало бы улучшению управления ими хозяйственной эксплуатацией земель.

К сожалению, финансовые возможности не позволяют собственникам долей реализовывать данное требование Закона. Земельные участки, находящиеся в долевой собственности, а также части этих участков, не востребованные их собственниками или не используемые по целевому назначению, во многих случаях не отграничены в натуре, что является причиной многочисленных нарушений земельного законодательства. Земли населенных пунктов: понятие, состав, правовой режим. Понятие и состав земель населенных пунктов Самая многочисленная часть населения в РФ сосредоточена в населенных пунктах ранее — поселениях.

Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют данную категорию земель от земель иных категорий и не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Территория населенного пункта в пределах его административных границ делится на территориальные зоны. Выделяются два связанных признака, по которым земли могут быть отнесены к данной категории: 1 использование или предназначение земель для застройки и развития городских и сельских поселений; 2 отделение этих земель чертой поселения от земель других категорий. Земли населенных пунктов являются единственной категорией земель в Российской Федерации, границы которой можно четко определить на основании закона.

Вся территория населенного пункта подлежит разделению только на территориальные зоны. Правила землепользования и застройки — нормативные правовые акты, которые устанавливают порядок осуществления градостроительной деятельности на территориях поселений и разрабатываются, утверждаются и реализуются органами местного самоуправления. Исключение из этого правила составляют лишь города федерального значения — Москва и Санкт-Петербург, для которых данные правила утверждаются законами этих городов — субъектов РФ.

Состав земель поселений и зонирование территорий. В состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:.

Правовой режим доли в праве на общее имущество Доля в праве на общее имущество как вещное право входит в состав имущества соответствующего сособственника.

2. Правовой режим доли в праве на общее имущество

Земельная доля и ее правовой режим Согласно ст. В научной литературе давно идет спор о вещной или обязательственной природе земельной доли. Мы полагаем, что право собственности — это вещное право вне зависимости от того, сколько субъектов общей долевой собственности имеют права на земельный участок. Первоначально правом на получение в собственность земельных долей обладали: работники реорганизованного сельскохозяйственного предприятия; пенсионеры, вышедшие в нем на пенсию и проживающие на его территории; временно отсутствующие работники; наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства; работники социальной сферы на селе организаций здравоохранения, культуры, быта, связи, общепита, образования и т. Следует подчеркнуть, что все пенсионеры социальной сферы, а также пенсионеры сельскохозяйственных предприятий, вышедшие на пенсию, но не проживающие на территории хозяйств в начале земельной реформы, не получили права ни на земельную долю, ни на имущественный пай. Моментом возникновения права собственности на земельную долю являлась дата принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников членов сельскохозяйственной коммерческой организации предприятия. Рассчитывалась земельная доля в гектарах или балло-гекгарах. Сейчас использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Законом об обороте земель.

Невостребованные земельные доли: путь к пополнению бюджетов органов местного самоуправления?

В случае если идти по такому пути названия доли в имуществе, то при общей долевой собственности, к примеру, на комбайн или трактор, доля каждого сособственника могла бы получить название комбайновой или тракторной. В связи со сказанным, точнее было бы выразить данный социально-экономический феномен как доля на землю в общей собственности. В силу своей юридической природы земельная доля пай любого лица не должна отождествляться с самим правом собственности на приходящийся в счёт этой доли конкретный земельный участок.

Дисциплинарная ответственность

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области Суть дела Гражданину Р. Это подтверждает свидетельство на право собственности на землю. На основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от Впоследствии гражданин Р. При этом они представили в качестве основания для перехода прав договор купли-продажи доли земельного участка. Управление Росреестра по Тюменской области приостановило государственную регистрацию прав в отношении спорного земельного участка до Ведомство исходило из того, что договор купли-продажи нужно было удостоверить у нотариуса. Тогда общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным уведомления Управления Росреестра о приостановлении государственной регистрации.

Земельная доля и ее правовой режим

Если идти по такому пути названия доли в имуществе, то при общей долевой собственности, например, на комбайн или трактор, доля каждого сособственника могла бы получить название комбайновой или тракторной. В связи со сказанным, точнее было бы выразить данный социально-экономический феномен как доля на землю в общей собственности. Следует подчеркнуть, что все пенсионеры социальной сферы, а также пенсионеры сельскохозяйственных предприятий, вышедшие на пенсию, но не проживающие на территории хозяйств в начале земельной реформы, не получили права ни на земельную долю, ни на имущественный пай. В настоящий момент, согласно п. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли ст. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования. Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников, долевой собственности.

Земельная доля: понятие и ее правовой режим

Савенко Г. В статье раскрывается механизм образования земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения в счет невостребованных земельных долей. Анализируется также гражданско-процессуальный аспект, формуляр иска, с которым органы местного самоуправления обращаются в суд.

Понятие и особенности земельной доли ее субъекты и правовой режим использования.

Понятие «земельная доля» предлагается уточнить

Необходимость установления особого порядка использования земель под объектами промышленности, транспорта и иного назначения, осознанная еще в середине XIX века, продолжает оставаться актуальной и в настоящий момент. Само понятие земель специального назначения впервые появилось в "Положении о социалистическом землеустройстве и о мерах перехода к социалистическому земледелию" от 14 февраля г. Современное понимание данной категории земель складывается в "Общих началах землепользования и землеустройства" г. Как отмечал А. Трифонов, в тот момент "самостоятельную категорию земель специального назначения составляли земли, предоставленные в непосредственное пользование государственных учреждений, предприятий и общественных организаций для специальных целей несельскохозяйственного характера для транспорта, военных нужд, горных разработок, фабрик и заводов, школ, курортов и т. В советской юридической науке предпринимался ряд попыток сформулировать понятие земель специального назначения. Так, Б.

Полезная информация

Особенности правового режима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения. Земельная доля - это доля в праве общей собственности на целый земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения, при условии, что доля на основании закона определена количественно, но не выделена на местности. Право собственности на земельные доли работников колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий возникало при реорганизации таких предприятий, которая проводилась в соответствии с Указом Президента РФ от Момент возникновения права собственности на земельную долю определяется по дате принятия органами местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участников сельскохозяйственной организации Постановление Правительства РФ от Утратил силу с 25 февраля г. N Утратил силу с 27 января г. При государственной регистрации доли в праве собственности на земельный участок объектом права собственности выступает весь земельный участок, состоящий из множества долей в праве, предоставленных гражданам в соответствии со списком, утвержденным документом о реорганизации сельскохозяйственного предприятия.

Согласно ст. 15 Закона об обороте земель земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу данного.

Земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным. В целях принятия решений о подсчете голосов участников долевой собственности размеры земельных долей должны быть определены единым способом в соответствии со следующими условиями: 1 площадь земельного участка определяется как площадь, указанная в кадастровой выписке о таком земельном участке; 2 при определении одним способом размеры земельных долей должны быть не менее чем размеры равноценных земельных долей, определенные другим способом. В случае, если такое соотношение размеров невозможно в отношении всех земельных долей, равноценность их определения обеспечивается за счет пропорционального уменьшения размеров невостребованных земельных долей; 3 при определении единым способом размеров земельных долей, выраженных в гектарах или баллах для различных сельскохозяйственных угодий, используются коэффициенты, установленные субъектами Российской Федерации; 4 если размеры некоторых земельных долей определены в виде простой правильной дроби, размеры всех других земельных долей также должны быть определены в виде простой правильной дроби. Правовой статус земельной доли и особенности правового регулирования отношений, объектом которых она является, установлены ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" далее - Закон об обороте земель. Порядок владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, устанавливается общим собранием участников долевой собственности ст. Данная норма находится в состоянии коллизии со ст. Однако практика применения правил ст. Необходимо отметить, что данная норма упомянутая ст.

Статья Понятие земельной доли. Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Комментарий к статье 15 В комментируемой статье дано определение земельной доли, что является очень важным, так как Земельный кодекс такого определения не дает, а в других нормативных актах понятие земельной доли до сих пор определялось лишь с точки зрения методики ее расчета. Между тем на практике возникает много вопросов именно относительно понятия земельной доли как доли в праве собственности. По гражданскому праву имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность.

Наверх