Если договор соц найма просрочен

Рубрика: Власть Юрконсультация: Срок действия договора соцнайма и выписка не проживающих из квартиры Вопрос: Можно ли оформить договор социального найма в бесрочное пользование, и что для этого нужно сделать? Кроме того, на одной жилплощади прописано 4 человека, но двое из них там не проживают и не оплачивают ЖКУ. Можно ли каким-нибудь образом выписать их с данной жилплощади без их согласия? Дашевский Алексей Викторович Ответ: Согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, действующее законодательство предусматривает заключение договоров социального найма исключительно без установления срока их действия. Что касается возможности "выписать" двух человек, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства, но не проживают в ней, то это возможно, но только в судебном порядке.

Социальный наем жилого помещения

Новая Ляля 1 февраля года. Сначала на основании ордера, а с 27 марта года - по договору социального найма. С года она обращалась в различные инстанции с просьбой провести в их квартире капитальный ремонт, то есть заменить окна и двери, однако ремонт произведен не был и она вынуждена была самостоятельно заменить двери в своей квартире, на что она потратила руб.

Кроме того, она заменила в квартире электросчетчик и израсходовала на эти цели руб. В связи с этим просит взыскать с ответчиков понесенные расходы, а также обязать ответчиков выполнить капитальный ремонт занимаемого жилого помещения - заменить отжившие свое окна. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того пояснила, что их дом был построен в году и ни разу не проводился капитальный ремонт.

По поводу производства капитального ремонта она несколько раз обращалась к ответчикам с просьбой заменить окна и двери. Однако ей сначала отвечали, что будет составлена смета и произведен ремонт, но однако в последствии сообщили, что замена окон и дверей должна производиться за их счет. В результате этого она вынуждена была самостоятельно заменить дверь, и понесла соответствующие расходы. Исходя из этого, она обратилась к ответчикам с просьбой заменить электросчетчик в квартире, на что получала ответ, что она должна приобрести электросчетчик за свои средства, а установка будет произведена за их счет.

После чего она самостоятельно за свой счет произвела замену электросчетчика и понесла расходы в сумме руб. Просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт жилого помещения, то есть заменить окна в квартире. Представитель ответчиков в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что согласно Положения, Управление Лобвинской территории утвержденного Решением Новолялинской районной Думы от В соответствии с жилищным законодательством ст.

Согласно п. Таким образом в связи с тем, что прибор учета электрической энергии расположен в квартире, занимаемой истцом по договору социального найма, является индивидуальным квартирным прибором учета, он, как наниматель жилого помещения отвечает, за сохранность, целостность и обслуживание данного прибора учета электрической энергии.

В соответствии со ст. Согласно Постановлению Госстроя РФ от Таким образом, ремонт окон, дверей в силу ст. По этим же основаниям необходимо отказать истцу и в проведении капитального ремонта в виде замены окон. Заслушав объяснение сторон, и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: Как было установлено в судебном заседании истец по договору социального найма занимает жилое помещение по адресу: пос. Лобва, ул.

Юбилейная Данный многоквартирный дом был построен в году. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

К такому договору применяются правила статей , , , , , пунктов 1 - 3 ст. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. Из содержания ст. В силу ст. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от Судом установлено, что истец занимает данное жилое помещение на основании договора социального найма от 14 мая года в котором в п. Из этого следует, что замена окон и дверей должна производиться за счет средств нанимателя данного жилого помещения. Доводы истца о том, что замена окон и дверей относится к капитальному ремонту в связи с тем, что являются элементами жилого помещения в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН р в силу того, что со времени постройки прошло более 40 лет, не состоятельны по причине, указанной выше.

Кроме того, к капитальному ремонту жилого помещения, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября г. N , относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования пункт 3 Приложения N 8.

Данные Правила и нормы приняты компетентным органом и являются действующими. Помимо этого истец в судебном заседании не предоставила доказательств, что со дня ввода данного жилого дома в эксплуатацию ни разу не проводился капитальный ремонт. Таким образом, истцу необходимо отказать в удовлетворении исковых требований в части возмещения расходов по замене дверей, по этим же основаниям не подлежат удовлетворению исковые требования в части возложения обязанностей по производству капитального ремонта виде замены окон.

В связи с этим она с заявлениями обратилась к ответчикам, однако в последствии была вынуждена в связи с тем, что по истечению срока, указанного в предупреждении, плата будет производиться по нормативу, заменила прибор учета электроэнергии самостоятельно за свой счет.

На приобретение электросчетчика она затратила согласно товарному чеку руб. Таким образом, Кокшарова Л. Федеральным Законом от 23 ноября года N ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", далее Закон об энергосбережении , предусмотрен переход на обязательный для всех собственников жилья приборный учет потребляемых энергоресурсов, что означает обязательную установку приборов учета как общедомовых, так и индивидуальных на все виды коммунальных услуг.

Так, согласно п. При этом в указанный срок многоквартирные дома должны быть оснащены коллективными общедомовыми приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими для коммунальной квартиры приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в силу приведенных выше норм права на собственнике жилого помещения лежит обязанность нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, при этом применительно к настоящему делу не только по установке, но и по замене прибора учета электроэнергии.

Поскольку собственником данного жилого помещения является Администрация Новолялинского городского округа, она и будет являться надлежащим ответчиком по данному исковому требованию, а Управление Лобвинской территории администрации Новолялинского городского округа подлежит освобождению от гражданско - правовой ответственности.

Доводы представителя ответчиков о том, что согласно договору социального найма истец обязана поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно - техническое и иное оборудование, а, следовательно, производить замену электросчетчика за свои средства, не состоятельны, потому что обязанность поддерживать в исправном состоянии санитарно - техническое и иное оборудование не означает обязанность по их замене.

На основании изложенного и руководствуясь ст. Управление Лобвинской территории Администрации Новолялинского городского округа от гражданско-правовой ответственности освободить. Взыскать с Администрации Новолялинского городского округа в пользу Кокшаровой Л.

В остальной части исковых требований Кокшаровой Л. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новолялинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через мирового судью. Решение не вступило в законную силу Мировой судья: Жвакин В.

Валерий Кичин 4 февраля , 0 Проживаем семьёй в муниципальной квартире жилого дома по договору коммерческого найма, с декабря г. Срок договора и регистрация по месту пребывания заканчивается в апреле года.

Чем грозит неуплата за ЖКХ

Новая Ляля 1 февраля года. Сначала на основании ордера, а с 27 марта года - по договору социального найма. С года она обращалась в различные инстанции с просьбой провести в их квартире капитальный ремонт, то есть заменить окна и двери, однако ремонт произведен не был и она вынуждена была самостоятельно заменить двери в своей квартире, на что она потратила руб.

Просрочен ордер на квартиру

Социальный наем жилого помещения Никифорова Екатерина Небольшой экскурс в историю. Такой краткий обзор даст возможность проследить развитие жилищного законодательства в интересующей нас сфере, определить достигнутый уровень. До начала всем известных событий г.

Ответы юриста

Alina Goruishina: Ситуация с арендой жилья немного странная. Договор безвозмездного найма квартиры был заключён с компанией, в которой я работаю, так как она имеет в своей собственности жилые помещения. Договор предполагал только оплату коммунальных платежей. Договор заключён

Имеет ли договор найма жилого помещения юридическую силу если он просрочен на год.

Иные вопросы по жилой недвижимости Загородная недвижимость Коммерческая недвижимость Недвижимость за рубежом Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который. Очей очарованье! Пушкин в далеком году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою. Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование.

принудительный размен 4комн. муниципальной квартиры

Вы живете в старом доме, который давно пора сносить? И этого момента вы ждете с нетерпением, так как надеетесь получить новенькое жилье, да ещё и с большей площадью? А вы уверены, что получится всё именно так? Давайте проверять Если жилье в собственности, оно принадлежит собственнику, и никто просто так не может взять и забрать его. В муниципальном жилье, предоставленном по договору соц. Даже, если ваша семья живет в этой квартире бог знает сколько лет, это жильё вы просто арендуете у государства. В зависимости от того в собственности квартира или нет, решается вопрос предоставления другого жилья взамен подлежащего сносу. Если жилье в социальном найме

Вопрос: Можно ли оформить договор социального найма в бесрочное Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит.

Договор социального найма. Правовое регулирование Договор социального найма в Российской Федерации - это соглашение, по которому жилое помещение, которое находится в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется для постоянного проживания гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья. Напомним, что договор социально найма и приватизация - это не одно и то же, разница между приватизацией и договором социального найма в том, что приватизированная квартира является собственностью гражданина, а по договору соц. У многих россиян среди прочих документов хранится выцветший от времени ордер на квартиру, полученную от государства еще в советские времена. Именно эта бумажка служила когда-то единственным основанием для вселения и давала право хоть всю жизнь прожить на доставшихся квадратных метрах. Теперь жилплощадь предоставляется не по ордеру, а по договору. Оформление жилищных отношений с государством Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни — по ордеру, другие — по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований.

С собственниками частных домовладений договор на обращение с ТКО заключается индивидуально. Бюджетные организации, осуществляющие закупки, направленные на обеспечение государственных и муниципальных нужд, заключают договор с региональным оператором, как с единственным поставщиком. В отношении помещений зданий, сооружений , находящихся в аренде, договоры на обращение с ТКО будут заключаться с собственниками соответствующих помещений зданий, сооружений , исключения составляют случаи, в которых договором аренды предусмотрено, что расходы на оплату услуг по обращению с ТКО несут арендаторы помещений зданий, сооружений. Плата за услугу по обращению с ТКО начисляется исходя из нормативов накопления ТКО, образующихся в жилищном фонде и на объектах общественного назначения, расположенных на территории области. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо, при наличии печного отопления, отведение сточных вод и обращение с ТКО пункты 4, 5 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации от Соответственно, и в квитанции на оплату услуга по обращению с ТКО, являясь с 01 января г. Да, с 01 января г. Соответственно, на эту сумму должно произойти снижение платы за жилищные услуги и население не будет платить за одну и ту же услугу дважды.

Помимо ЖК РФ и ряда норм ГК РФ, которые применяются, если иное не В нем говорится, что по договору социального найма жилого помещения одна​.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению. Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы. Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется. В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Проводит проверку полномочий лица, подающего документы. Проводит проверку соответствия документов нормативному перечню. Принимает от лица, подающего документы, заявление на предоставление услуги: об изменении договора социального найма в связи с вселением в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с объединением в одну семью граждан, проживающих в одной квартире, пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма по форме ; об изменении договора социального найма в связи с признанием нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя по форме ; об изменении договора социального найма в связи с предоставлением освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в дополнение к занимаемому жилому помещению по договору социального найма по форме. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за услугой. Направляет копии документов и реестр документов в ГКУ ЖА: в электронном виде в составе пакетов электронных дел в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в МФЦ; на бумажных носителях в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в МФЦ. При обнаружении несоответствия документов нормативному перечню, возвращает их заявителю для устранения выявленных недостатков. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов и информирует о необходимости обращения в ГКУ ЖА для получения результата предоставления услуги с указанием даты, по истечении которой заявитель может обращаться в ГКУ ЖА за получением результата предоставления услуги. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления услуги Специалист, ответственный за заключение договоров социального найма в ГКУ ЖА: Проводит сверку реестра документов с представленными документами. Фиксирует факт приема документов в журнале регистрации.

Наверх