Принудительное изъятие земельного участка

Кроме случаев изъятия земельного участка, используемого с нарушением установленных требований, законодательством предусмотрена возможность изъятия земельного участка, который не используется для целей сельского хозяйства. В отношении предельного трехгодичного срока неиспользования земельного участка следует отметить, что в указанный срок не включается период, когда земельный участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Неиспользование земельного участка для целей сельского хозяйства определяется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 апреля г. При этом есть и исключения.

О порядке изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В научной статье исследуется вопрос правового регулирования изъятия выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд, поскольку в законодательстве России отсутствуют четкие основания изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа.

Ключевые слова: земельный участок, земельные участки, прекращение права собственности на земельный участок, государственные и муниципальные нужды, прекращение права собственности, изъятие земельного участка.

In the scientific article the question of legal regulation of withdrawal redemption of the ground areas for the state and municipal needs as in the legislation of Russia there are no accurate bases of withdrawal of the ground areas, including by the redemption is researched. Key words: the ground area, the ground areas, the ownership right termination on the ground area, the state and municipal needs, the ownership right termination, ground area withdrawal.

Особую актуальность для науки гражданского права в настоящее время приобретает проблема принудительного прекращения прав на земельные участки, изымаемые для государственных и муниципальных нужд. В литературе [1] по вопросу принудительного прекращения права собственности на земельные участки при их изъятии выкупе для государственных и муниципальных нужд отмечается наличие множества серьезных проблем, возникающих при применении данного способа прекращения права собственности.

В целом отечественное правовое регулирование изъятия выкупа земельных участков для государственных и муниципальных нужд находится сегодня на этапе становления и нуждается в тщательной проработке.

Такая проработка будет успешной при комплексном подходе к обозначенной проблеме, когда задачи решаются не только на основе собственного опыта, но и с учетом опыта иностранных государств [2]. Рассмотрим некоторые из наиболее актуальных первостепенных проблем, представляющихся для науки гражданского права и практики ее применения наиболее значимыми.

Во-первых, это проблема оснований изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. В соответствии со ст. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме определенных законом случаев. В соответствии с п. Приведенный выше перечень обстоятельств не является исчерпывающим. Иные обстоятельства могут быть предусмотрены федеральным законом. В законодательстве России отсутствуют четкие основания изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд.

При этом критерии отнесения размещаемых объектов к объектам государственного или муниципального значения законодательством не определены. Практика применения ст. Анализ зарубежного опыта правового регулирования принудительного прекращения права собственности на землю показывает, что принципы исследуемого правового института и источники правового регулирования отличаются разнообразием. По праву США, основанием изъятия земельных участков, находящихся в частной собственности, выступает публичное использование.

Для обоснования потребности в публичном использовании необходимо доказать разумную необходимость изъятия земельного участка, которое действительно необходимо для достижения поставленных государством целей. Органы власти должны обосновать общественные потребности, для реализации которых требуется изъятие земельного участка.

Ряд выработанных судебной практикой США правил изъятия земельного участка представляется весьма интересным и может быть принят во внимание российским законодателем для дальнейшего совершенствования механизма правового регулирования изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

В частности, по праву США, изъятие земельного участка будет правомерным, если: 1 после изъятия земля передается публичному собственнику для размещения социально значимых объектов; 2 после изъятия земля передается для оказания социально значимых услуг; 3 изъятый земельный участок передается частному лицу, но для публичного использования. Важным является то, что в США земельные участки действительно изымаются для публичных нужд, однако могут использоваться в частном порядке.

Этот принцип представляет определенный интерес для отечественной практики регулирования рассматриваемых отношений. Данный принцип пока не нашел четкого закрепления в российском законодательстве. На наш взгляд, нет серьезных препятствий тому, чтобы изъятый для государственных или муниципальных нужд земельный участок мог использоваться частными лицами при условии удовлетворения публичных нужд.

Оправданным представляется установление в ЗК РФ ограничений изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. По этому пути пошел казахстанский законодатель. К преимуществам казахстанского законодательства следует отнести установление ограничения изъятия земель отдельных категорий.

Согласно ст. Во-вторых, проблема регламентации порядка изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Согласно п. В правилах ст. Порядок подготовки и принятия решений об изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд определяется федеральным земельным законодательством.

Проблемой сегодняшнего дня является неопределенность механизмов взаимодействия органов государственной власти, уполномоченных на изъятие земельных участков, с другими органами власти и заинтересованными организациями при принятии решений об изъятии земельных участков. В России, следуя проверенному практикой опыту правового регулирования изъятия земли в США, Великобритании и Германии, регламентация деятельности государственных и муниципальных органов по изъятию земельного участка для государственных и муниципальных нужд должна основываться на государственном и муниципальном планировании использования изымаемых земель.

Результаты такого планирования должны быть доступны для общего сведения. Гласность планирования изъятия земли обеспечивает собственникам изымаемой недвижимости возможность своевременно внести изменения в планы развития земельных участков, их застройки и тем самым снизить убытки от такого изъятия.

Государственное и муниципальное планирование принудительного изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд должно осуществляться в долгосрочном периоде. Планирование изъятия земли должно стать неотъемлемым элементом планирования жилищного строительства, развития городской инфраструктуры. Думается, что документы территориального планирования и градостроительного обоснования должны рассматриваться судом в совокупности с другими доказательствами при оценке законности и обоснованности решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В-третьих, проблема определения размера выкупной цены земельного участка, изымаемого для государственных и муниципальных нужд. В проблеме принудительного изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд серьезные трудности и конфликты сторон вызывает решение вопроса о выплате собственнику изымаемого земельного участка предварительного и равноценного возмещения стоимости участка и находящейся на нем недвижимости. Данный вопрос нашел отражение в нормах федеральных законов, прежде всего Земельном кодексе Российской Федерации статьи 49, 55, 57 и 63 и Гражданском кодексе Российской Федерации статьи — В настоящее время остается неразрешенным вопрос о том, подлежит ли возмещению рыночная стоимость земельного участка, изымаемого для государственных нужд, который не принадлежит лицу на праве собственности, а находится в его постоянном бессрочном пользовании, — так, как это установлено для прекращения права собственности.

Либо вытекающая из статьи 35 Конституции Российской Федерации обязанность произвести предварительное и равноценное возмещение при изъятии земельного участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании, не предполагает его выкуп по рыночной стоимости, а лишь предусматривает обязанность произвести возмещение, равноценное прекращаемому праву а не объекту данного права. То есть суть проблемы состоит в том, полагается ли обладателю земельного участка его выкупная стоимость, или только возмещение убытков, причиненных изъятием земельного участка и тем самым — прекращением права постоянного бессрочного пользования им.

Лицо, земельный участок которого изымается, может претендовать не только на получение выкупной цены земельного участка, но в определенных случаях также на получение взамен изымаемого участка другого, равноценного участка без выплаты выкупной цены изымаемой земли.

В связи с этим весьма интересно сравнить нормы п. Российский законодатель предоставляет собственнику изымаемого земельного участка больше гарантий его прав, чем украинский законодатель, так как равноценный земельный участок должен быть предоставлен собственнику изымаемого участка до прекращения права собственности на него. Такое правило отсутствует в ГК РФ.

Литература 1. N 7; Рухтин С. Прекращение права собственности помимо воли собственника: Дис. Краснодар,

По мнению одного из них, были бы важны разъяснения Конституционного Суда РФ по учету расходов собственника на улучшения, произведенные до фактического изъятия недвижимости.

Проблемы изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

Принудительное изъятие земельного участка как вид юридической ответственности за земельные правонарушения В перечне оснований для прекращения прав на землю законодательство предусматривает возможность принудительного изъятия земельных участков у собственников земли и землепользователей в связи с нарушением ими земельного законодательства ст. Поскольку прекращение права на землю в этих случаях имеет характер санкций за неисполнение соответствующими субъектами требований законодательства, то есть за совершение земельного правонарушения, правомерно говорить о нем как об особом виде юридической ответственности в земельно-правовой сфере. В этой связи нельзя не согласиться с мнением некоторых правоведов о том, что невключение такого вида ответственности в положения главы XIII Земельного кодекса является недостатком юридической техники.

Вы точно человек?

Каков порядок изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения? В целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по: - воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения; - защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия; - защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, сохранению достигнутого уровня мелиорации. Мероприятия по охране земель проводятся в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля г. N ФЗ "О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения", Федеральным законом от 10 января г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды". Лица, деятельность которых привела к ухудшению качества земель в том числе в результате их загрязнения, нарушения почвенного слоя , обязаны обеспечить их рекультивацию. Рекультивация земель представляет собой мероприятия по предотвращению деградации земель и или восстановлению их плодородия посредством приведения земель в состояние, пригодное для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе путем устранения последствий загрязнения почв, восстановления плодородного слоя почвы, создания защитных лесных насаждений. В целях совершенствования механизма изъятия неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения и вовлечения таких земель в сельскохозяйственный оборот 3 июля г.

Изъятие земельного участка у собственника

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок — новые проблемы? Речь идет о ситуациях, когда именно в месте нахождения участка необходимо, например, проложить трассу федерального или регионального значения или протянуть линии электропередач ст. При этом государство обязано возместить собственнику изымаемого участка его рыночную стоимость, понесенные убытки и упущенную выгоду. Если прежде в Земельном кодексе РФ было всего несколько норм, определяющих процедуру изъятия земельных участков, то теперь в нем появилась целая глава, посвященная данному вопросу гл.

Полезное видео:

Принудительное изъятие — лишь угроза. Договариваемся по новым правилам

Елена Ермошина , партнер, юридическая компания Legis Universum, г. Но до сих пор такое изъятие на практике сопряжено с комплексом проблем. Причина тому — отсутствие в действующем законодательстве нормативного определения самого понятия государственных и муниципальных нужд. Рассмотрим, как в этих условиях складывается практика защиты прав собственников при изъятии земельных участков. Основания изъятия Согласно п. Статьей 49 ЗК РФ предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд может иметь место в исключительных случаях. В подпунктах 1 и 2 п. При этом перечень случаев изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, определенных ЗК РФ, не является исчерпывающим, поскольку в п. Таким образом, ключевым условием, при котором допускается изъятие земельных участков, находящихся в частной собственности, в порядке, предусмотренном названными нормами ЗК РФ, является наличие государственных и муниципальных нужд.

Изъятие земельных участков у граждан: новый порядок – новые проблемы?

В случае принудительного изъятия земельного участка судом определяются: сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке ст. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке. Изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования Ст. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Об административной ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, см.

Споры в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Контакты Правительством определен внесудебный порядок изъятия земельных участков в государственную либо муниципальную собственность в случае их ненадлежащего использования Напоминаем, что ранее Федеральным законом от Постановлением правительства Российской Федерации от Вновь принятые правила содержат исчерпывающий перечень органов исполнительной власти, уполномоченных на принятие решения об изъятии земельного участка, основания и сроки принятия решения, а также порядок его исполнения. В частности, решение об изъятии земельного участка принимается уполномоченным органом в 2-х месячный срок со дня поступления документов, подтверждающих факт ненадлежащего использования участка. В качестве таких документов признаются предписания контролирующих органов об устранении нарушений земельного законодательства, акты проверок исполнения землепользователем обязательных требований, а также иные документы, содержащие необходимые сведения.

КС: Принудительное изъятие земельного участка должно предусматривать равноценное возмещение

О порядке изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Главой VII Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Уточнены основания изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Определены органы, принимающие решение об изъятии земельных участков, условия изъятия, порядок обращения в уполномоченные органы исполнительной власти или органы местного самоуправления с ходатайством об изъятии земельных участков, порядок принятия решения об изъятии, особенности определения размера возмещения в связи с изъятием, порядок заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Скачать Часть 3 pdf Библиографическое описание: Городянина Д. Право частной собственности в РФ охраняется законом. В РФ каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, если это не наносит ущерба природной среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Конституция РФ в ч.

В каких случаях могут принудительно лишить права собственности на земельный участок? Согласно ст. Основания для принудительного прекращения прав на земельный участок предусмотренные ст. Обратите внимание! Перечень оснований для принудительного изъятия земельного участка, определенный ст.

Наверх