Как признать недееспособного собственника жилья

Поделиться: Обозначенное правило уточняется в ст. Говоря о физических лицах в качестве обладателей вышеобозначенных прав, следует указать на лицо, которое не входит в привычный круг субъектов гражданского оборота, обладает специфическим правовым статусом, который предусматривает наличие у данного лица некоторых особенностей при реализации им права собственности. Таковым субъектом является подопечный. В силу ст.

Как продать квартиру под опекой

Пробую силы в новой для меня сфере. Прошу оценить ситуации со стороны. В частном секторе имеется дом, который строился еще в сороковых годах прошлого века. С советских времен дом был общей собственностью с долями собственников. С самого начала дом фактически состоит из двух изолированных квартир, которые имеют отдельные входы. Примыкающие к квартирам земельные участки разделены забором. Раздельно платят коммунальные расходы. В ЕГРН имеются записи о каждой из квартир, правда, без указания их собственников.

Доля дома, соответствующая квартире 1, завещалась опекуну Б с возложением — доухаживать недееспособную А. В результате в первой квартире живет недееспособная А, которую навещает опекун Б. Во второй квартире — гражданка В. Появляется другой опекун. О продаже прежний опекун не извещает ни орган опеки, ни опекаемую. Гражданка В. Новый опекун от имени опекаемой заявил иск о признании договора купли-продажи недействительным ничтожным и применении последствий — вернуть полученное по сделке, запись в ЕГРН погасить.

Главным основанием ничтожности сделки указана ст. При этом у недееспособной были есть деньги на счете, чтобы выкупить долю с согласия опеки, потом разделить дом в натуре по фактически занимаемым квартирам и жить спокойно в своей квартире. Не понятно, повезет ли. Но есть контрдовод: если судить формально, то продается доля общего имущества, то гражданка В — не посторонняя, то есть нарушения нет.

Контрдовод: продано имущество не опекаемой. Обратный довод : по определению ст. У каждого собственника — доля в праве, а не доля в собственности.

Пробую силы в новой для меня сфере. Прошу оценить ситуации со стороны.

Сделка с недееспособным продавцом недвижимости — как себя обезопасить?

У покупателя же в сухом остатке — убытки в виде сотен тысяч рублей и недееспособный продавец в качестве второй стороны сделки. Завершена сделка так и не будет, так как изначально проходила с существенными нарушениями. Другая ситуация: мошенники находят дееспособного, но страдающего алкоголизмом или наркоманией собственника недвижимости и убеждают его выдать им доверенность на продажу квартиры. Затем они также находят покупателя, получают с него всю сумму и даже переоформляют право собственности. Однако позже покупателю приходит судебная повестка на слушания по иску о признании сделки недействительной, поскольку в момент ее совершения владелец квадратных метров находился в таком состоянии, когда осознавать значение своих действий не мог. На заседании выяснится, что пьет он давно и на этом фоне у него возникло психическое расстройство. Вердикт суда: прежнему собственнику вернуть квартиру, а покупателю — деньги. Но вот незадача — вернуть обязаны только ту сумму, которая указана в расписке или других платежных документах, а там зачастую цифры значительно ниже реальных. Мошенники будут настаивать на занижении цены в документах, поскольку именно в этом и состоит основная цель махинации — на почти законных основаниях присвоить значительную часть стоимости объекта.

Почему сделку по приобретению жилья могут признать недействительной

Даже в случае принятия судом решения в пользу добросовестного приобретателя квартиры, не всегда его исполнение будет возможно: например, продавец внезапно может оказаться малоимущим и безработным, не способным материально компенсировать ущерб от сделки. Для чего нужна справка о дееспособности при продаже квартиры Приобретая недвижимость, нужно ответственно подойти к проверке документов. Очень часто, покупатели неоправданно подвергают себя риску , приобретая недвижимость, не проверив должным образом дееспособность продавца. Такие сделки часто признаются судом недействительными, и печально заканчиваются для покупателя, который лишается и своих денег, и квартиры. Пример одного из таких дел будет рассмотрен ниже. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 18 марта г. Суть дела. Опекун продавца обратился в суд о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, заключенной его подопечной, и договора ипотеки залога этого жилья, подписанного покупателем и банком. Судебно-психиатрическая экспертиза, назначенная судом, установила, что у продавца имелось выраженное нарушение психики в момент совершения сделки. Это подтверждается медицинскими документами и показаниями родственников.

Признание недействительным договора купли-продажи, нарушающего интересы недееспособного

Расскажем как убедить госорганы, что сделка не ущемляет прав подопечного, найти покупателя и быстро продать квартиру. Илья Гусев Руководит отделом продаж Что такое опека До достижения 18 лет, ребенок считается недееспособным. Это значит, что сделки по квартире от его имени и в его интересах должны осуществлять родители или опекуны. Недееспособным может быть и взрослый человек, который не понимает значение своих действий и не может руководить ими. Признать это может только суд на основании экспертного заключения например, справки врача. Ребенок или недееспособный человек — полноправные собственники квартиры, но не могут самостоятельно проводить сделки: подарить, сдать, разделить квартиру или выделить из нее доли. От их имени это должны делать родители или опекуны. Но провести такие сделки они могут только с согласия органов опеки и попечительства. Если сделку проведет недееспособный человек без получения разрешения органов опеки, ее тоже признают недействительной.

Полезное видео:

Деменция.ру

Когда суд признает человека недееспособным, ему назначается опекун. Его обязанность — контролировать все, что связано с интересами его подопечного. В случае когда человек был признан недееспсобным и помещен в психоневрологический интернат ПНИ , по закону директор этого ПНИ автоматически становится его опекуном. Если недееспособный выбыл из квартиры, где имел долю в собственности, то здесь все понятно: эта доля за ним так и остается. Однако если он выбыл из квартиры, которая на тот момент не была приватизирована, то за ним остается право проживания, если там продолжают жить его родственники. Как полагается, они идут за справками по форма 7 и по форме 9 и вдруг обнаруживают, что существует ограничение в виде контроля социальной службы. Впрочем, это относится только к жилью, занятому по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Разумеется, продать находящуюся под контролем ПНИ квартиру родственники не могут. Точнее, возможность продать такую недвижимость есть — наблюдение со стороны социальных служб необязательно является препятствием для купли-продажи, но покупатель, как правило, от сомнительных сделок отказывается.

Как признать человека недееспособным? Бабушку жалко, но боюсь за квартиру

Вот объясните мне, в чем может быть страх при покупке 3х комнатной квартиры, где есть 2 взрослых собственника и 1 недееспособный, находящийся в интернате на попечение уже более 2х лет с инвалидностью стажем в 20 лет. При этом недееспособный НЕ прописан в квартире, так как проживает и прописан на территории интерната. С чего вдруг боятся, что родственники при встречной покупке не купят долю на недееспособного? Какими вообще умозаключениями можно дойти до того, что женщина 60 лет и её замужняя 25 летняя дочь с годовалым ребенком, захотят не наделить при встречной покупке недееспособного долей при том, что эта доля в квартире не делает ни холодно, ни горячо им и после смерти недееспособного отходит им как ближайшим родственникам. При том что не наделение долей несет за собой ответственность по соответствующим статьям. Более того какой смысл вообще этого боятся, если после гос регистрации покупатели становятся полноправными владельцами квартиры. На каком блин основании у них могут отобрать эту собственность даже если окажется, что продавцы тоже вдвоем оказались психически больными и не наделили недееспособного собственностью. С чего вдруг все риэлторы убеждают в этом своих клиентов? Покажите мне пожалуйста те юридические и логические обоснования по которым есть хоть какой-то риск этой сделки? При том что деньги получают только после гос регистрации, когда покупатели уже станут полноправными владельцами, а нынешние собственники квартиры готовы выписаться даже до регистрации, а недееспособный вообще не прописан в этой квартире.

Вопросы по тэгам: право, квартира, суд, наследство, жилье. Есть мнение, что неприлично думать об ограничении прав собственника, но на самом Лучше признать человека недееспособным и сохранить его.

Имущественные права недееспособных граждан

Проверка документов Приобретая недвижимость, нужно ответственно подойти к проверке документов. Очень часто, покупатели неоправданно подвергают себя риску , приобретая недвижимость, не проверив должным образом дееспособность продавца. Такие сделки часто признаются судом недействительными, и печально заканчиваются для покупателя, который лишается и своих денег, и квартиры. Пример одного из таких дел будет рассмотрен ниже. Апелляционное определение Пермского краевого суда от 18 марта г. Суть дела. Опекун продавца обратился в суд о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, заключенной его подопечной, и договора ипотеки залога этого жилья, подписанного покупателем и банком. Позиция суда. Судебно-психиатрическая экспертиза, назначенная судом, установила, что у продавца имелось выраженное нарушение психики в момент совершения сделки.

Недееспособный покупатель квартиры договор

Необходимо отметить нюанс, что для законного проведения сделки потребуется не только соблюдение условия перечисленных в законе, но и мнение самого опекаемого. Если спросить согласие не представляется возможным, то потребуется это сделать у ближайших родственников. В связи с этим, у опекунов часто возникают вопросы — а могут ли они самостоятельно продать жилое помещение, принадлежащее опекаемому, без запроса его согласия? На этот и многие другие вопросы мы ответим далее. Так, исходя из ст. Правоспособность есть абсолютно у всех граждан. Правоспособность приобретает каждый гражданин сразу после рождения, а утрачивает ее в связи со смертью. Таким образом, даже недееспособные лица могут иметь недвижимое и движимое имущество, и никто не вправе лишить их этого.

В подобных ситуациях вернуть квартиру прежнему собственнику Однако признать гражданина недееспособным можно только на.

Квартира с собственником 1/3 недееспособным

Сделка с недееспособным продавцом недвижимости — как себя обезопасить? Речь идет о недееспособных или ограниченно дееспособных людях, которых по внешнему виду не всегда можно распознать с первого взгляда. Что служит основанием для признания человека недееспособным? В случае признания человека недееспособным или ограниченно дееспособным, ему назначается опекун, который от его имени и в его интересах будет осуществлять опеку. Какие полномочия получает опекун? Сам опекаемый в такой ситуации не сможет распоряжаться своим имуществом. Чтобы обезопасить себя при такой сделке, посмотрите решение суда о признании собственника квартиры недееспособным. Это самая простая ситуация, которая поддается контролю.

Старость не радость. Органы опеки закрывают глаза на обман одиноких стариков и инвалидов Как продать квартиру под опекой Поделиться: Обозначенное правило уточняется в ст. Говоря о физических лицах в качестве обладателей вышеобозначенных прав, следует указать на лицо, которое не входит в привычный круг субъектов гражданского оборота, обладает специфическим правовым статусом, который предусматривает наличие у данного лица некоторых особенностей при реализации им права собственности. Таковым субъектом является подопечный.

Наверх