Отдельный вход в квартиру на 1 этаже

Что необходимо иметь? Законодательная база Отличие жилого помещения от нежилого можно определить следующим образом. Квартиры, принадлежащие жилому фонду, предназначены только для постоянного проживания. В них нельзя размещать магазины или офисы.

Проект отдельного входа — 505 тыс./₽

Из квартиры в магазин: ВС рассказал, что нужно для реконструкции Фото с сайта blizko. С этим могут быть проблемы, потому что крыльцо стоит на придомовой земле, а она является собственностью всех владельцев квартир в этой многоэтажке. Нужно ли в данном случае согласие собственников? Всех или достаточно большинства? На вопросы ответил Верховный суд. Помещения на первом этаже жилых домов популярны у малого бизнеса.

Тут предпринимателей могут поджидать трудности, ведь участок под домом — это общая собственность владельцев квартир. Обязательно нужно спросить их разрешение на оборудование отдельного входа. Об этом напомнил Верховный суд в паре недавних определений. После двух отказов Филинов решился на несогласованную перепланировку, заручившись согласием собственников квартир пятиэтажки — больше двух третей одобрили его план.

Следом бизнесмен обратился к администрации с судебным иском о признании права собственности на теперь уже нежилые помещения с отдельным входом. Две инстанции удовлетворили его требования, ведь новый объект получил одобрение более двух третей жильцов.

Но этого мало, поправил Верховный суд. Нужно согласие всех до единого собственников, ведь крыльцо занимает часть придомового участка юридическим языком — уменьшается размер общего имущества многоквартирного дома, в том числе путем реконструкции. Здесь Верховный суд сослался на ч. Он направил дело на пересмотр в Советский райсуд Краснодара, где его запланировали рассмотреть в сентябре.

Чиновников и суды во многом сбивает с толку сам Жилищный кодекс. С одной стороны, ст. С другой стороны, документ о согласии собственников не включен в перечни документов, обязательных для перепланировки или перевода помещения из жилого в нежилое это ст. Более того, Жилищный кодекс запрещает чиновникам требовать документы, которых нет в этих списках. По словам Ольги Александровой из "Содружества земельных юристов" , такое несоответствие ведет к большому количеству судебных тяжб и неправильных судебных решений, которые выносятся без учета того, что согласие всех собственников все-таки необходимо.

Чтобы с этим покончить, Александрова предлагает скорректировать Жилищный кодекс. Часто так бывает в новостройках, когда заселено небольшое число квартир. Поскольку дом был заселен незначительно, она собрала согласие на реконструкцию от всех собственников, кто там проживал. Кто остальные — узнать нельзя, ведь они не живут в своих квартирах и не проводят в них ремонт, указала Щелкова. Такие объяснения вполне устроили суды двух инстанций, которые удовлетворили требования предпринимательницы.

Их решения отменил Верховный суд. Пусть ст. Этот спор, как и предыдущий, Верховный суд направил на пересмотр информации о его назначении на сайте пока нет.

Шансы бизнесменов, кажется, не очень высоки. И если Филинову придется договариваться с каждым собственником жилья в пятиэтажке, то задача Щелковой выяснить всех собственников квартир семнадцатиэтажки выглядит еще более неподъемной.

Правда, мнение жильцов редко игнорируют вовсе, отмечает Краснобаева. По ее наблюдениям, чаще встречается заблуждение, что достаточно двух третей голосов. По данным адвоката юргруппы "Яковлев и Партнеры" Марины Костиной, нарушений в этой сфере все-таки немало, потому что следить за использованием общего имущества должны в первую очередь управляющие компании, а они нередко работают спустя рукава.

Барьер на пути малого бизнеса Предпринимателям, которые решили провести переустройство, приходится нелегко. Они должны вести переговоры с собственниками о выплате компенсаций или других мерах, например, благоустройстве территории. Встречаются некоторые упрямые жильцы с принципиальной позицией против. Хотя случается, что большинство собственников выступают против не из корыстных соображений. Они могут сомневаться в безопасности перепланировки или бояться, что условия жизни ухудшатся например, станет шумно из-за студии танцев.

Поэтому, продолжает Александрова, бизнесмены часто пытаются обойти законную процедуру. Иногда они подделывают подписи за отсутствующих собственников или когда заранее знают, что всех голосов им не собрать. Случается, что жильцы одобряют один проект, а выполняется затем другой. Но если правда откроется, на такие действия могут отреагировать проверяющие органы или сами жители, предупреждает Александрова.

По ее убеждению, надо изменить Жилищный кодекс так, чтобы он защищал интересы не только собственников, но и предпринимателей.

Из квартиры в магазин: ВС рассказал, что нужно для реконструкции Фото с сайта blizko. С этим могут быть проблемы, потому что крыльцо стоит на придомовой земле, а она является собственностью всех владельцев квартир в этой многоэтажке.

Узаконивание отдельного входа в помещение

Могу ли я перевести жилое помещение в нежилое на втором этаже? На первом этаже находится продуктовый магазин Ответ: Данный вопрос регламентируется новым Жилищным Кодексом. Для осуществления перевода жилых помещений в нежилые Кодекс установил три исключения из указанного выше общего правила о допустимости такого перевода. Перевод не допускается в случаях, когда: а доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; б такое помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения либо иным гражданином в качестве места постоянного проживания; в право собственности на данное помещение обременено правами каких-либо лиц физических или юридических , например, помещение является предметом залога, найма, аренды и т. Исключения, установленные в ч. Когда же речь идет о таких жилых помещениях, как квартиры в многоквартирных домах ч. Перевод квартиры в нежилое помещение возможен только при условии, что данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но при этом помещения, находящиеся непосредственно под такой квартирой, являются нежилыми. Использованная в комментируемой норме формулировка "выше первого этажа" позволяет предположить, что в таких случаях подразумевается любой другой, кроме первого, этаж многоквартирного дома. Однако необходимо помнить о том, что перевод жилого помещения в нежилое запрещается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, и при этом отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению например, обустроить отдельный вход.

Согласование отдельного входа

Скрытые достоинства квартир на первом этаже, о которых знают немногие Про квартиры на первом этаже говорят или плохо или ничего. Часто можно услышать, что там обитают полчища насекомых из подвала и все время сыро. Когда речь заходит о квартире, расположенной на первом этаже, то можно услышать только о минусах. При продаже покупатели требуют скидку, а риэлторы называют квартиры на низком этаже неликвидом.

Задать вопрос

Часто встречаются с данным вопросом жильцы первого этажа здания, которые изъявили желание перевести помещение в нежилой фонд для открытия общественного места: кафе, магазин, нотариальная контора, парикмахерская и т. Наличие отдельного входа может быть необходимым для инвалида, передвигающегося с помощью коляски, у которого нет возможности передвигаться по лестнице в подъезде. Узаконивание перепланировки для дополнительного отдельного входа Домовладельцы, которое примут решение на обустройство дополнительного входа, обязательно столкнутся с данным вопросом. Это связано с тем, что законодательство не позволяет принимать такое решение самостоятельно, по собственному желанию. С оформлением соответствующих документов и получением разрешений государственных органов надзора связаны проекты, направленные для изменения архитектуры жилищного фонда. Все ваши действия, направленные на получение разрешительной документации для узаконивания отдельного входа, должны быть последовательными: Получение технического заключения от проектировщика и специалиста по техническому надзору: на их базе впоследствии делается план, в который вносятся соответствующие изменения. Получить разрешение от государственных органов архитектуры в связи с приобретением фасада дома другого вида после создания дополнительного входа. В случае узаконивания отдельного входа в здании — памятнике архитектуры — необходимо иметь разрешение соответствующей инспекции. Получить соответствующее одобрение от управляющей компании, к которой отнесено здание, где планируется внесение изменений. Получить разрешение от хозяев квартир, проживающих в данном доме.

Полезное видео:

Ликбез для инвестора: как перевести квартиру в нежилое помещение

Для того, чтобы создать свою торговую или офисную площадку в бывшей квартире, недостаточно ее купить или арендовать — Неотъемлемым элементом этого процесса является обустройство отдельного входа в помещение, который находится обычно на фасадной части дома. Зачем нужно обустраивать отдельный вход? Если выполняется перепрофилирование жилых помещений, которые расположены на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазины, парикмахерские и т.

Отдельный вход в квартиру

Можно ли открыть салон красоты в квартире с отдельным входом, находится в жилом статусе, вентиляция есть. Какие конкретно и с какими проверяющимм органами могут возникнуть проблемы. Лукина Евгения Владимировна Перевести в нежилое нужно. А потом использовать. Минаева Ольга Валериевна Добрый день. Нет, нельзя. Так как это жилое помещение. У меня отдельный вход в квартиру был изначально, т.

Как сделать отдельный вход в квартиру

Для этого нужно пройти три основных этапа. Подготовка проекта Необходимо подготовить полную виртуальную версию будущего предприятия: что, в каком помещении и с какой целью создается, ради чего, собственно, именно эту жилплощадь надо коммерциализировать. Архитектурный проект должен предусматривать не только внутреннюю планировку и дизайн фасада, но даже благоустройство придомовой территории двора, улицы и т. В процессе готовятся документы, подтверждающие право собственности. Также необходимо приложить выписку из домовой книги с отметкой об отсутствии зарегистрированных лиц, техпаспорт БТИ, заявление на перевод, заявление на перепланировку, проект перепланировки, разрешение Жилинспекции на нее. Технические согласования, представление и защита проекта Результат работы архитектора-проектировщика нужно утвердить.

Отдельный вход в квартиру на первом этаже. Как сделать?

Главная Особенности перепланировки квартиры на первом этаже Бытует распространенное мнение, что квартиры на первых и последних этажах не являются престижными. С одной стороны налицо очевидные проблемы такого жилья: последние этажи часто страдаю от протечек с кровли, на первых этажах мешает повышенный шум с улицы. Рассмотрим некоторые из них.

Отдельный в квартиру вход - это сегодня модно, и такие квартиры на первых этажах даже Или только сделать отдельный вход на первый этаж? 13 октября , 1. 0. Отдельный вход это скорее минус, чем плюс. 1. 0.

Особенности перепланировки квартиры на первом этаже

Добавлено в Избранное Перейти Зачем нужен отдельный вход в квартиру. Преимущества и недостатки такой реконструкции. Как сделать отдельный вход, и в каких случаях это запрещено. Этот материал доступен в украинской версии Сделать отдельный вход в квартиру означает провести реконструкцию объекта недвижимости с обустройством нового входного проема. После завершения реконструкции необходимо заказать новый техпаспорт на квартиру и заново оформить право собственности.

Из квартиры в магазин: ВС рассказал, что нужно для реконструкции

Октябрь 17, 10 отзывов Как правило, в современных новостройках на первых этажах открываются различные магазины, салоны и прочие заведения, которые должны размещаться исключительно в нежилых помещениях. Правильно, сменить его статус с жилого на нежилой. Как это правильно сделать — читайте ниже. Немного теории Право распоряжаться собственным имуществом — в том числе, использовать его для ведения предпринимательской деятельности — гарантирует ст. Собственно, именно условия действующего законодательства и касаются владельцев квартир, задумавших перевести свою недвижимость в нежилой фонд. Сразу отмечу, что этих условий довольно много. К счастью, чтобы перевести жилое помещение в нежилое, не нужно заканчивать юридический факультет или штудировать все эти документы хотя я все же рекомендую хотя бы ознакомиться с ними. Достаточно понимать, что Правила перевода жилых помещений в нежилые утверждают местные органы самоуправления. И это Решение как раз и устанавливает Порядок перевода жилых помещений в нежилые в городе Киеве. В других городах и селах Украины аналогичные Порядки тоже принимают местные органы самоуправления: сельсоветы, райрады и др.

Наверх