Покупка квартиры в строящемся доме

Как избежать рисков при покупке квартиры в строящемся доме? Рекомендации по проверке застройщика и составлению договора долевого участия Можно ли надежно вложить денежные средства в строительство? Самый надежный способ приобретения жилья — покупка готового объекта, в отношении которого оформлено право собственности. Это гарантирует своевременную передачу объекта и дает возможность оценить потенциальные риски проверить продавца, предшествующие сделки и пр.

Все о покупке квартиры в строящемся доме

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов.

Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет. Преимущества покупки новостройки Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее. С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет. Самым основным преимуществом покупки жилья в новостройке считается его стоимость.

Квартира в новостройке, в зависимости от стадии строительства, будет на 10 и более процентов дешевле, чем аналогичный объект вторичной недвижимости. Среди других, самых значимых плюсов покупки такого жилья выделяют: Инвестиционная привлекательность. Отсутствие старых владельцев. Возможность получения рассрочки. Новое состояние инженерных коммуникаций. Какие существуют риски? Наряду с вышеуказанными преимуществами приобретения жилья в новостройках, такие сделки сопряжены с некоторыми рисками, чем собственно и обусловлена пониженная цена на недвижимость, находящуюся на той или иной стадии строительства.

Так, самым основным риском является то, что по договору долевого участия в строительстве дольщик получает не жилье, а лишь право требовать его по окончании проводимых работ.

На данном этапе объект определен только документально, что не позволяет сполна оценить потребительские свойства покупаемой недвижимости на момент внесения требуемой суммы.

Кроме того, можно выделить другие, связанные с таким положением дел, основные риски покупателей: Банкротство застройщиков. Приобретая квартиру в новостройке по договорам участия в долевом строительстве далее — ДДУ или через жилищно-строительные кооперативы далее — ЖСК , покупатели могут столкнуться с финансовой несостоятельностью застройщика.

Несмотря на обеспечение обязательств залогом и преимущество удовлетворения требований дольщиков и пайщиков при банкротстве, они рискуют остаться без своих денег и без жилья. Несоблюдение сроков сдачи. Компании-застройщики, не соблюдая сроки передачи жилья инвесторам, предлагают покупателям внести изменения в изначально заключенный договор, руководствуясь ст.

Покупатель же, в свою очередь, не соглашаясь на такие изменения, имеет право на получение неустойки, размер которой зависит от сроков просрочки. Несоответствие проектной документации. В случаях, когда такие расхождения будут увеличивать размеры жилья, застройщик может через суд обязать осуществить доплату, пропорционально размерам. Если купленная новостройка имеет меньшие размеры, на уменьшение цены имеет право уже покупатель.

Оформление покупки квартиры в новостройке Схемы покупок жилья в новостройках, как уже отмечалось, в большинстве случаев предполагают приобретение объекта недвижимости на разных этапах строительства многоквартирных домов. Ввиду этого, при изначальном оформлении таких сделок, будущий собственник новостройки получает не саму квартиру, а право требовать ее получения при окончании застройщиком работ.

Покупка жилья в строящемся многоквартирном доме не может быть оформлена договором купли-продажи, поскольку такая сделка может быть заключена только после сдачи здания в эксплуатацию. Форма документа, в свою очередь, зависит от применяемой схемы покупки жилья, что следует рассмотреть более подробно. Договор покупки новостройки Согласно п.

С учетом этого определяются виды договоров, путем заключения которых можно купить квартиру в новостройке. Среди них выделяют: Договор участия в долевом строительстве. Документ регулируется ст.

Безопасность такой схемы покупки новостройки гарантируется обязательной государственной регистрацией сделки, а также наличием залога на случай банкротства застройщика. Договор цессии.

ДДУ предполагает право дольщика требовать от застройщика передачу квартиры в будущем. Указанные право, согласно ст. По нему граждане покупают строящуюся недвижимость не у застройщика, а у инвестора.

Такой договор, согласно ст. Договор паенакопления в ЖСК. Данный способ приобретения новостроек предполагает создание кооператива будущих жильцов, которые инвестируют в строительство дома путем выплаты оговоренного заранее пая. Подобные схемы отличаются пониженной стоимостью приобретаемой недвижимости, отсутствием обязательной госрегистрации сделок и связанными с этим повышенными рисками для пайщиков. Документы при покупке квартиры в новостройке Несмотря на то, что покупка квартиры в новостройке может осуществляться по разным схемам, документы для оформления таких сделок являются практически идентичными.

Однако требуемые пакеты документов следует различать по этапам оформления, среди которых: заключение с застройщиком сделки, ее регистрация, и последующая госрегистрация прав собственности на жилье. Так, определим требуемые на каждом этапе документы более подробно: При заключении договора, покупателю понадобится паспорт. Перед его подписанием, дольщик вправе потребовать представления разрешения на строительство, подтверждения прав на землю, учредительных документов и т.

При регистрации такого договора в случаях заключения ДДУ , гражданам понадобится: заявление о проведении госрегистрации; нотариально удостоверенное согласие супруга для находящихся в браке ; проектная декларация и прочие бумаги, содержащие описание строящегося жилья; документ, подтверждающий уплату госпошлины.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке в органах Росреестра, гражданам потребуется: заявление о проведении госрегистрации;.

Покупка квартиры в строящемся доме - на что нужно обратить внимание?!

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства: Начальной. В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором — выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья. Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров: Купли-продажи — стандартное соглашение, по которому одна сторона застройщик передает во владение другой стороне покупателю предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности. Долевого участия ДДУ — объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков покупателей. Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой. Уступки прав требования, что также называется цессией.

Покупка квартиры в строящемся доме или новостройке, пошаговая инструкция.

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов.

Продажа квартир в строящихся домах в Вологде по цене от застройщика

Оставить мнение Предлагаем купить квартиру в строящемся доме от застройщика в Вологде. Позвоните нам, и мы предложим несколько подходящих вариантов и расскажем подробно о каждом из них. Чем отличается строящееся жилье Новостройки на этапе строительства стоят дешевле жилья в уже сданных в эксплуатацию домах. Поэтому покупатели могут сэкономить на сделке.

Полезное видео:

Новостройки в Москве и Подмосковье - купить квартиру от застройщика!

Как правильно купить квартиру в новостройке Как правильно купить квартиру в новостройке Понедельник, 22 февраля , - Вячеслав Савченко, для ЭП просмотров К сожалению, в Украине не обеспечена прозрачность первичного рынка. Хотя в Киеве и ведется мониторинг рынка новостроек, все действия властей, как правило, ограничиваются философской констатацией нарушений. На первичном рынке недвижимости могут меняться цены, могут меняться игроки, но стабильными остаются риски, с которыми сталкивается потенциальные покупатели. Застройщик может легко задекларировать строительство десятиэтажного здания, а строить двадцатиэтажное. Отсутствует общий реестр, в котором можно было бы посмотреть как, например, в случае с покупкой вторичного жилья , сколько строящихся квартир существует в Украине.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

Николай Технерядов15 июля , 0 0 Эля, малоэтажное строительство, очень скользкая ситуация, я бы Вам не рекомендовал бы там вообще, что то покупать. Здания и земля это немного разные предметы собственности и поэтому здание может находтся в собственности у одного лица, а здание у другого. Наймите специалиста по сопровождению и он ответит вам на все вопросы. Совет: прежде чем принять решение о покупки, тщательно взвесить все за и против, по необходимости привлеките специалиста. С уважением.

Каковы особенности покупки квартиры (жилплощади) в строящемся доме?

Квартиры в строящемся доме Квартиры для прекрасного будущего Будущее каждой семьи зависит в первую очередь от правильного выбора новой квартиры. Поэтому очень важно не ошибиться в принятии решения и подыскать идеальный вариант. Стоит обратить внимание не только на состояние квартиры, хотя порой именно оно и формирует общее впечатление, но и оценить некоторые весьма веские нюансы: район, в котором находится здание; соседи; инфраструктура местности, в это понятие вкладывается не только близлежащие постройки и наличие аптек, магазинов или транспортная развязка, но и зеленые насаждения; состояние подъезда, лестничных клеток, лифта и так далее. И нередко именно этот фактор может стать главной причиной отказа от покупки жилья в том или ином месте. В таком случае купить квартиру в еще строящемся доме от застройщика станет идеальным решением. Купить квартиру в строящемся доме — почему это выгодно Для начала стоит сказать пару слов о самом ЖК. Это несколько многоэтажек, рядом с которыми находится прекрасное водохранилище, а также имеется приватная зона для совершения прогулок или же воскресного семейного отдыха. Сейчас купить какую-либо квартиру в строящемся доме в Москве — это, пожалуй, одно из лучших финансовых вложений, ведь по сути такая покупка является прекрасной возможностью для любого человека стать первым хозяином своего будущего дома.

Смотри не на цену квартиры, а на Застройщика

Риски и возможности: покупка квартиры в строящемся доме Фото: SEB Покупка квартиры в доме, который находится на стадии строительства, с одной стороны, очень интересна, с другой же, следует учитывать и кое-какие обстоятельства, которые, возможно, сразу не приходят в голову. В такой покупке есть свои плюсы и минусы, подтверждает маклер по недвижимости и консультант Олмер Ыйгус. Возможности Клиент может участвовать в обсуждении окончательной планировки Покупая квартиру в строящемся доме, конечно, можно вносить изменения в планировку квартиры, расположение комнат и стен. Если это возможно, пожелания клиента будут приняты во внимание. Экономная система отопления В соответствии с принципами экологического мышления, как правило, в новые дома устанавливаются отопительные системы и системы подогрева воды, снабжающие дешевой энергией, например, земляное отопление и солнечные панели.

Большинство людей, которые решили купить квартиру в строящемся доме, при покупке интересуются в первую очередь расположением дома.

Как правильно купить квартиру в новостройке

Добавить в избранное В избранное Поделиться Одним из самых выгодных способов приобрести квартиру является покупка жилплощади в строящемся доме. Однако, осуществляя эту без сомнения выгодную сделку, стоит понимать, что именно вы приобретаете и чем рискуете. Что Вы покупаете, платя деньги за квартиру в строящемся доме? Дело в том, что по российскому законодательству купить жилье то есть, приобрести за деньги право собственности на жилье на стадии строительства невозможно.

Покупка квартиры в строящемся доме: какие риски?

Все внимание уделяется только техническим, юридическим и финансовым вопросам. Что здесь упускает из виду Покупатель? Ошибка Покупателя: Как типовой Покупатель жилья в строящемся доме принимает решение о покупке? Как это обычно выглядит? Риэлтерская практика показывает, что человек прежде всего смотрит на расположение и тип дома-новостройки, затем на цену квартиры в нем. И если и то и другое его устраивает, то решение о покупке созревает быстро. Следующим шагом Покупатель начинает изучать уже сам процесс покупки квартиры — то есть договор с Девелопером , и порядок оплаты строящейся квартиры. Решение инвестировать деньги в строительство считается уже принятым по умолчанию.

Наверх