Заключение договоров аренды от своего имени но за счет принципала

Re: Заключение договора аренды агентом от имени и за счет Принципала. Цитата: Мы - арендатор, арендовали офис у субарендатора согласие собственника помещения имеется. У Вас что-то совсем стороны перепутаны Вы имели в виду, что Вы - субарендатор? Причем арендатор будет прописан так: арендатор в лице агента, действующего на основании агентского договора. В договоре аренды, естественно, указывается арендная плата. Платите двумя платежами - по договору аренды и по агентскому договору.

Договорные схемы арендных отношений

Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости образец договора В соответствии со ст.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. СОгласно ст. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Таким образом, если Договор аренды заключается от имени принципала, то следовательно все обязательства по нему, в том числе по оплате коммунальных платежей, несет Принципал или арендатор. Учитываются ли расходы на коммунальные услуги и иные аналогичные платежи при исчислении налога на прибыль?

Подлежат ли вычету у арендодателя суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные энергоснабжающей организации в части электроэнергии, потребленной арендатором? Ответы на поставленные вопросы будут зависеть от условий договора аренды, от обязанностей сторон, оговоренных в нем. Согласно п. Учесть изменение стоимости коммунальных услуг позволит условие договора, предусматривающее постоянную и переменную части арендной платы.

Постоянная часть является фиксированной и включает в себя оплату за пользование самим помещением. Переменная часть арендной платы эквивалентна сумме коммунальных платежей услуг связи и пр. Реализация услуг по предоставлению имущества в аренду признается объектом налогообложения по налогу на добавленную стоимость пп. Налоговая база определяется как стоимость услуг, исчисленная исходя из цен, установленных договором п.

В данном случае вся сумма арендной платы как фиксированная, так и переменная является оплатой услуг арендодателя по предоставлению имущества в аренду. Поэтому арендодатель должен исчислить налог с полной суммы арендной платы. Арендодателю достаточно оформить счет на оплату аренды с приложением расчета переменной части арендной платы, а также копий первичных учетных документов коммунальных служб счета, расчеты , если это предусмотрено договором аренды.

При таком варианте арендодатель, руководствуясь п. При соблюдении этих условий вычет предъявленных сумм налога на добавленную стоимость производится арендатором в общеустановленном порядке. В данном случае у арендатора отсутствует риск как по принятию налога на добавленную стоимость, предъявленного арендодателем по переменной части арендной платы к вычету, так и по включению в расходы для целей исчисления налога на прибыль, суммы переменной части.

Что касается сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных поставщиками коммунальных услуг, арендодатель принимает их к вычету в полном размере в общеустановленном порядке, так как услуги приобретаются для осуществления операций, облагаемых НДС услуги по сдаче помещений в аренду облагаются налогом на добавленную стоимость п.

Такие отношения характерны для агентского договора ст. При передаче энергии, воды, газа, услуг связи арендатору арендодатель не совершает операций по реализации и не обязан исчислять и уплачивать налог на добавленную стоимость, так как товары, приобретенные арендодателем-агентом для арендатора-принципала, являются собственностью принципала п.

Операции по приобретению и переадресации услуг для арендодателя — транзитные, потребляются арендатором, поэтому не увеличивают ни выручку, ни затраты арендодателя. Внесение подобных условий в договор аренды вполне допустимо. Действующим законодательством предусмотрена возможность заключения смешанных договоров.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре п.

Следовательно, договор аренды с элементами договора агентирования не противоречит действующему законодательству. При этом необходимо отметить, что все посреднические договоры являются возмездными.

При отсутствии в посреднических договорах условия о размере вознаграждения или о порядке его уплаты, вознаграждение уплачивается после исполнения поручения в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи настоящего Кодекса ст.

С учетом положений гражданского законодательства, возможно указать на включение в арендную плату вознаграждения за оказание посреднических услуг, без выделения отдельной суммой. Вознаграждение арендодателя-посредника на общих основаниях облагается налогом на добавленную стоимость ст.

Если счет-фактура выставлен продавцом на имя комиссионера агента , то основанием у комитента принципала для принятия налога на добавленную стоимость к вычету является счет-фактура, полученный от посредника.

Счет-фактура выставляется посредником комитенту, принципалу с отражением показателей из счета-фактуры, выставленного продавцом посреднику. Действия арендодателя-агента комиссионера в случае передачи в аренду части помещений будут следующими: СОглансо ст. В агентском договоре может быть предусмотрена обязанность агента заключить субагентский договор с указанием или без указания конкретных условий такого договора. То есть, в таком случае Вам следует дополнительно заключить с ПРинципалом субагентский Договор на оплату коммунальных услуг и получать соответствующее вознаграждение.

С уважением Ф. Агент не имеет права заключать Договора аренды от имени Принципала. Агент вправе заключать от своего имени иные договоры и совершать иные действия, связанные с выполнением условий настоящего Договора. Для исполнения своих обязательств по Договору Агент имеет право пользоваться услугами третьих лиц, неся полную ответственность перед Принципалом за их действия и самостоятельно производя оплату их услуг. Услуги третьих лиц, указанных в настоящем пункте Принципалом не компенсируются.

Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические за исключением совершения сделок от имени Принципала и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды. Настоящий договор заключен в связи с тем, что в настоящее время Принципал приобрел здание по адресу: Настоящий договор заключен на срок до вступления в силу последнего по времени заключения из договоров с энергоснабжающими организациями, которые Принципал намеревается заключить от своего имени для обслуживания здания по адресу: Агент обязуется выполнять предусмотренные в п.

Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление станет возможным. Исполнитель оказывает Заказчику услуги по привлечению арендаторов на объект недвижимости, характеристики которого указаны в разделе 6 данного договора, именуемого в дальнейшем "Объект".

Все права и обязанности по заключенным между Заказчиком и арендаторами при содействии Исполнителя договорам возникают у Заказчика. На срок действия настоящего договора, Заказчик не вправе самостоятельно или с помощью третьих лиц, привлекать арендаторов на Объект 1. В случае, если по окончанию действия срока договора ни одна из сторон не заявит, о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

Обязанности сторон 2. Провести исследования рынка недвижимости с целью выявления потенциальных арендаторов Объекта. При необходимости поместить рекламу предлагаемого в аренду Объекта в установленном законом порядке. Обеспечить сопровождение потенциальных арендаторов для просмотра Объекта представителем Исполнителя. Агентский договор. Агент необходим для того чтобы представить интересы гражданина в той или иной юридической процедуре.

Агентский договор является локальным документом, основная цель которого — закрепление договоренностей касательно действий в интересах гражданина. Приведем пример. Человек обладает недвижимостью например, загородный дом в другом городе и желает его продать.

Характеристики Объекта: Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет Принципала комплекс юридических и фактических действий, направленных на поиск объектов недвижимости, которые могут быть арендованы либо приобретены Принципалом, соответствующих установленным настоящим Договором требованиям.

Объекты недвижимости, поиск которых осуществляет Агент далее - "Объекты" , должны соответствовать следующим требованиям: Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора.

Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора. Например, нужно настоять на включении в договор условия о выплате аванса или о праве удержать вознаграждение из суммы, поступившей от третьего лица. Желательно предусмотреть возможность дополнительной прибыли по сделкам с третьими лицами. Агентский договор на аренду квартиры образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Аренда жилья через представителя — весьма распространённая практика.

Найти агента, который поможет сдать или снять квартиру, довольно легко. Любое риэлтерское агентство возьмётся предоставить такие услуги. Заключение сделки в таком порядке требует составление агентского договора на аренду квартиры, который подписывается с представителем, осуществляющим необходимые действия. Оформление полномочий агента Отдельное рассмотрение подобной сделки требуется потому, что лицо, которое будет проживать в арендованной квартире, само может не участвовать в обсуждении договора, не присутствовать при его подписании, а только вселиться в квартиру, вокруг которой возникли арендные правоотношения.

Предмет договора 1. Агент обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала совершить действия по поиску и привлечению арендаторов на свободные нежилые помещения для заключения договоров.

Агент осуществляет поиск арендаторов для следующих нежилых помещений: Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по ценам Принципала путем заключения договора аренды между Принципалом и арендатором, найденным Агентом. По сделкам аренды, совершенным Агентом, права и обязанности возникают непосредственно у Принципала. Права и обязанности сторон 2. Агентский договор, ндс с агентского вознаграждения - Вопрос юристам средства, получаемые от арендаторов за пользование помещениями.

Из этих. Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости В соответствии со ст. В целях удобства пользования в контексте Договора помимо прочих используются следующие термины и определения: По настоящему Договору Консультант обязуется за вознаграждение оказать Услуги по поиску Потенциальных Арендаторов с целью заключения ими Договоров Аренды с Клиентом, а Клиент обязуется принять Услуги и оплатить их в соответствии с условиями Договора.

Срок действия Договора устанавливается в течение 1 Одного года с даты подписания Договора. Расторжение настоящего Договора не прекращает обязанности Клиента оплатить Консультанту вознаграждение, полагающееся ему по Договору.

ИА ГАРАНТ Организация ООО, применяет общую систему налогообложения сдает в аренду юридическим и физическим лицам парковочные места в паркинге на основании договоров аренды, выступая как арендодатель, действующий в качестве агента собственника паркинга юридическое лицо , также применяет общую систему налогообложения по агентскому договору с собственником.

Арендодатель выступает как агент: нюансы исчисления НДС и налога на прибыль

Сдаю в аренду помещение. Коммунальные услуги входят в арендную плату. Договор аренды торгового помещения Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Аренда помещения и агентирование. Заключен агентский договор с собственником помещения ООО , согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды, а также от имени и за счет Принципала заключает договоры на поставку отопления, электроснабжения, воды. Кроме того, согласно договору аренды помещения Арендатор поручает, а Агент Арендодатель принимает на себя обязанности за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Арендатора все необходимые юридические и фактические действия в отношении Помещения, по обеспечению его Арендатора коммунальными услугами электроснабжением, водоснабжением, водоотведением. Чтобы на арендную плату не начислялся НДС, упрощенка должна быть у агента или собственника помещения?

Минимизация рисков при заключении посреднических договоров

Соответственно, если денежные средства поступают на расчетный счет посредника, то у принципала возникают следующие риски: посредник может указать в отчете не всю сумму вознаграждения; принципал не сможет проконтролировать, какую маржу посредник закладывает в сумме вознаграждения. К СВЕДЕНИЮ Чтобы снизить риски расчетов по посредническим договорам, необходимо четко прописать в договоре порядок предоставления отчетов и выписок по банку, позволяющих подтвердить поступление денежных средств на счет. В некоторых случаях риски можно снизить, установив штрафные санкции за нарушение финансовой дисциплины. Возможно возникновение рисков в части документального подтверждения поступления средств. Следует отметить, что в соответствии с п. В этой связи данную обязанность необходимо возложить на принципала. Многие включают в договор условия о представлении первичных документов по договору. Если обязанность агента представлять первичные платежные документы, подтверждающие понесенные им расходы, предусмотрена договором, их отсутствие может вызвать претензии со стороны налоговых органов при учете затрат на возмещение расходов агента в составе расходов. Для исключения возможных рисков в агентский договор могут быть внесены изменения, исключающие из него условие о представлении агентом первичных платежных документов. Для правомерного учета всех затрат на возмещение расходов, возникших с момента заключения договора, такие изменения могут быть распространены на отношения, возникшие с момента заключения договора п.

Агентский договор сдачи в аренду помещения

Добрый день коллеги! Хотелось бы Вашего совета, мнения правильно ли я мыслю! Мы сдаем арендуемые нежилые помещения в субаренду разным компаниям. Одна из компаний является без НДС и еще и не резидентом, нам сейчас не выгодно с ними иметь договорные отношения но арендатор очень достойный и хотим передать его собственникам на прямую аренду, но при этом собственник не хочет заниматься документацией выставление счетов и актов. Правильно ли я понимаю, что мы можем заключить агентский Договор с собственниками по которому мы от своего имени , но за их счет заключаем Договор с Арендатором , а они платят нам агентское вознаграждение?

Полезное видео:

Агентский договор на аренду

Свои взаимоотношения с риэлтерскими агентствами следует строить на официальных договорах. При этом полномочия конкретного посредника должны быть подтверждены доверенностью, выданной агентством. Между арендатором и риэлтерским агентством заключается договор на аренду недвижимого имущества. Такой документ подписывается в том случае, если агентство выступает на стороне собственника недвижимости. В том случае, если риэлтор выступает на стороне нанимателя жилья, договор подписывается между нанимателем и владельцем недвижимости. Следует иметь в виду, что процесс обсуждения предполагаемой сделки по аренде жилья может происходить и без участия будущего арендатора. Это происходит в том случае, если съемщик жилья поручил агентству подыскать ему конкретное жилое помещение, оговорил размер ежемесячной платы.

Вопросы ответы

Агентские отношения: Агентский договор на коммунальные услуги 8. Агентские отношения: Агентский договор на коммунальные услуги Описание ситуации: ООО заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на коммунальные услуги теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение , которые перепредъявляет собственникам арендаторам нежилых помещений юридическим и физическим лицам. С 1 января ООО будет применять упрощенную систему налогообложения доходы минус расходы. С собственниками нежилых помещений или их арендаторами далее - заказчиками ООО заключит агентский договор, в котором обязуется от своего имени, но за счет заказчика совершать юридические и фактические действия, необходимые для предоставления коммунальных услуг. Вопрос 1: На что необходимо обратить внимание при заключении агентского договора? Ответ: В соответствии с п. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Агентский договор для заключения договора аренды

Малый бизнес Индивидуальный предприниматель УСН с объектом налогообложения "доходы" является собственником "доходного" дома и сдаёт в аренду организации общая система налогобложения часть помещений для размещения магазина розничной торговли. Между ИП и организацией заключен агентский договор агент выступает от своего имени, но за счет принципала по обеспечению коммунальными услугами. Агентским договором установлена сумма агентского вознаграждения. На момент заключения договора аренды ИП имел договоры со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг. Являются ли выручкой агента и включаются ли в налоговую базу по УСН денежные средства, поступающие на счет агента и предназначенные для оплаты коммунальных услуг возмещения? Индивидуальный предприниматель УСН с объектом налогообложения "доходы" является собственником "доходного" дома и сдаёт в аренду организации общая система налогобложения часть помещений для размещения магазина розничной торговли.

Агентский договор: просто о сложном или детали решают всё

Агентский договор на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости Договор об оказании услуг по привлечению арендаторов на объект недвижимости образец договора В соответствии со ст. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. СОгласно ст. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. Таким образом, если Договор аренды заключается от имени принципала, то следовательно все обязательства по нему, в том числе по оплате коммунальных платежей, несет Принципал или арендатор. Учитываются ли расходы на коммунальные услуги и иные аналогичные платежи при исчислении налога на прибыль? Подлежат ли вычету у арендодателя суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные энергоснабжающей организации в части электроэнергии, потребленной арендатором? Ответы на поставленные вопросы будут зависеть от условий договора аренды, от обязанностей сторон, оговоренных в нем.

Агентский договор — один из базовых инструментов при моделировании группы компаний. от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. а также в целях заключения договора в каждом конкретном случае. Например, на аренду склада или рекламу.

8. Агентские отношения: Агентский договор на коммунальные услуги

Возможно ли заключение договоров аренды на имущество принципала от имени агента? По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Согласно ст. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По агентскому договору одна сторона агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агент действует от имени Принципала и за счет Принципала при заключении договоров

Яковлев и партнеры" Существует несколько схем арендных отношений. Они различаются не только принципом управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц , но и налоговыми последствиями. Как выбрать наиболее приемлемый? Доходы арендодателя от управления недвижимым имуществом во многом зависят от грамотного построения отношений с арендаторами. В статье предлагаются наиболее оптимальные, в том числе с точки зрения налогообложения, договорные схемы урегулирования отношений с арендаторами. По общему правилу арендодателем выступает собственник имущества. Однако законом или собственником могут предусматриваться случаи, когда сдача имущества в аренду осуществляется третьими лицами. Таким образом, можно выделить четыре законных способа сдачи имущества движимого, недвижимого в аренду: непосредственно собственником имущества ст. При выборе того или иного способа построения арендных отношений с арендаторами в первую очередь во внимание принимается экономическая составляющая в том числе вопросы, связанные с налогообложением , а также необходимость управления недвижимым имуществом при его сдаче в аренду ремонт, оказание коммунальных и эксплуатационных услуг самостоятельно или через третьих лиц. Аренда от собственника Необходимо учитывать, что согласно ст.

Наверх